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normativa
10/03/2023

Preliminare di compravendita, ora si può registrare online

In un periodo storico di grandi cambiamenti che riguardano normative e fisco, una delle novità più interessanti è la possibilità di registrare i contratti preliminari di compravendita direttamente online. Come comunica l'Agenzia delle entrate, infatti, dal 7 marzo 2023 è possibile registrare il preliminare tramite apposito Rap, Registrazione di Atto Privato, disponibile sul sito dell'Agenzia.

Ricordiamo che il preliminare di compravendita è un atto redatto in forma scritta mediante il quale due parti, venditore e compratore, si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo atto definitivo di compravendita. Fino ad ora per redigere il preliminare di compravendita era necessario recarsi fisicamente in uno delle sedi territoriali dell'Agenzia delle entrate. Mentre ora, come detto, si può fare tutto per via telematica.

Il nuovo servizio permette di inviare la domanda di registrazione dell'atto completa di tutti gli allegati, quali planimetrie, mappe, scritture private e quant'altro riguardi l'atto stesso. Inoltre, il nuovo servizio digitale calcola in automatico le imposte di registro e bollo legate all'atto stesso, oltre a sanzioni ed interessi eventualmente dovuti. La registrazione online del preliminare di compravendita deve necessariamente essere effettuata mediante apposita procedura web disponibile nell'area autenticata dei servizi telematici dell'Agenzia delle entrate.

Il nuovo provvedimento approva i modelli aggiuntivi C1 e D1 del modello RAP, Registrazione Atto Privato, che devono essere compilati da parte dei soggetti interessati per la richiesta di registrazione per via telematica dei contratti preliminari di compravendita. Nello specifico il quadro C1 comprende le seguenti sezioni:

- Bene oggetto del preliminare.

- Prezzo del bene.

- Importo caparra confirmatoria ed importo acconto.

- Contratto soggetto a Iva.

- Clausola penale.

- Descrizione.

La compilazione del quadro D1 è obbligatoria nel caso in cui nel preliminare da sottoporre siano presenti beni immobili. In tal caso vanno inseriti i seguenti dati:

- Codice Comune.

- T/U (Terreni/Urbano).

- Sezione urbana/Comune catastale.

- Foglio, subalterno.

- In via di accatastamento.

- Comune e provincia.

- Indirizzo e numero civico.

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