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mercato immobiliare
23/02/2022

Investire nel mattone per difendersi dall'inflazione

A gennaio 2022 con un +4,8% su base annua l'inflazione ha raggiunto livelli che non toccava dal mese di aprile del 1996. Lo sottolineano i dati Istat relativi al primo mese dell'anno dei prezzi al consumo che segnano anche un +1,6% su base mensile. Un'impennata trainata dai beni energetici regolamentati, ma anche in altri settori merceologici come beni alimentari e per la cura della persona. Diverse stime indicano che questa tendenza dovrebbe perdurare a lungo e caratterizzare praticamente tutto il 2022. Questo scenario incide non solo direttamente sulle scelte di consumo, ma anche su quelle di investimento. In generale in periodo di inflazione elevata si tende a ridurre i consumi e, potendo, ad accelerare gli investimenti. Specie rivolgendoli verso i cosidetti beni rifugio. Primo fra questi il mattone.

Ma quali sono gli effetti dell'inflazione sul mercato immobiliare?

In periodi di inflazione alta investire nel mattone è una delle scelte più frequenti anche come alternative a scelte di investimenti di altro genere che potrebbero subire forti oscillazioni. Se infatti acquisto casa oggi con i prezzi in salita, l'aspettativa è quella di vedere salire il suo valore nel prossimo futuro. E ciò vale anche in caso in cui si investa in un immobile per metterlo a rendita, dato che anche gli affitti, come altri prezzi e valori di mercato, seguono l'andamento dell'inflazione. Se a ciò si aggiunge che attualmente i tassi sui mutui sono particolarmente contenuti, comprare oggi casa anche con un mutuo non è solo una scelta a buon mercato, ma anche inferiore al tasso di inflazione corrente. Dunque, per il mercato immobiliare le prospettive riguardanti gli investimenti sembrano attualmente stimolanti in considerazione di diversi fattori: la generale ripresa economica, per altro già cominciata nel 2021, l'attuale disponibilità delle banche a concedere mutui per l'acquisto della casa e l'ampliamento della plateau dei mutuatari anche ai giovani under 36.

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