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mercato immobiliare
16/05/2022

Due diligence immobiliare di cosa si tratta e come si esegue

Tra le operazioni che riguardano una compravendita immobiliare, la due diligence è quell'insieme di controlli e verifiche che hanno l'obiettivo di fornire una corretta descrizione qualitativa del bene immobile. La due diligence viene utilizzata con sempre maggiore frequenza anche in ambito immobiliare, oltre che finanziario, in quanto permette una giusta valorizzazione del patrimonio immobiliare. Inoltre, una completa visione dell'immobile con l'analisi delle sue varie caratteristiche, sia positive che negative, permette di raggiungere un livello superiore di sicurezza nelle transizioni immobiliari. Senza dimenticare che una corretta due diligence immobiliare rappresenta uno strumento importante per la verifica e il mantenimento nel tempo del valore dell'immobile, suggerendo quali eventuali interventi effettuare e quando effettuarli. L'aspetto “dinamico” della due diligence immobiliare è legato infatti sia alle variazioni nel tempo delle condizioni dell'immobile che ai cambiamenti a livello di normative vigenti in materia immobiliare.

Quali analisi comprende?

La due diligence, in pratica, è un documento che illustra le caratteristiche qualitative di un immobile sotto diversi punti di vista:

- Urbanistico

- Edile

- Strutturale e Impiantistico

- Legale

- Fiscale

Ciascun ambito sopra indicato include una serie di valutazioni sulle singole caratteristiche. Per esempio l'aspetto strutturale e impiantistico riguardano, tra gli altri, lo stato delle opere murarie, dell'impianto elettrico, idrico. La due diligence, quindi, raccoglie informazioni distinte e separate su un'ampia serie di caratteristiche riguardandi l'immobile, che delineano un quadro generale che permette, tra l'altro, di mettere in evidenza eventuali rischi all'operazione e le azioni da prevedere per evitare successivi problemi.

Com è strutturata?

La due diligence immobiliare si articola in quattro fasi. Ogni fase prevede l'intervento di specifiche figure professionali giuridicamente in grado di asseverare quanto emerso:

1. Analisi normativa: consiste nella verifica delle norme in vigore, specie riguardo al confronto tra normative nazionali e territoriali/locali.

2. Analisi documentale: consiste nel reperimento delle documentazione esistente e nell'indicazione di eventuali documentazioni mancanti.

3. Rilievi in loco: permettono di verificare le effettive caratteristiche qualitative dell'immobile in un preciso momento.

4. Relazione finale: raccoglie i risultati delle indagini precedenti e deve indicare tutte le informazioni raccolte, oltre a sottolineare eventuali aspetti critici emersi.

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