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mercato immobiliare
29/07/2022

Cosa c'è da sapere sulla visura catastale online

La transizione digitale della pubblica amministrazione riguarda anche il catasto. Oggi per richiedere documenti come la visura catastale basta andare online. Con pochi click e senza spesa, il gioco è fatto. Ricordiamo che la visura catastale è un documento fondamentale per individuare uno specifico immobile. Come una sorta di carta d'identità, la visura catastale identifica gli estremi per decrivere un immobile o una porzione di esso:

- dal punto di vista fisico: fornisce dati primari come via, piano, interno, particella

- dal punto di vista economico: in tal caso si parla di rendita catastale ovvero di un prezzo indicativo minimo al metro quadro, che dipende da diversi fattori

- dal punto di vista anagrafico: indica le generalità complete del proprietario

Visura catastale online: quanto costa e a cosa serve?

La visura catastale online oltre ad essere comoda e rapida da richiedere, è gratuita. O meglio, lo è ma non per tutti. Il proprietario e chi possiede anche solo una quota dell'immobile possono ottenerla gratuitamente. Negli altri casi invece c'è da versare una piccola quota per il servizio telematico offerto che varia a seconda della tipologia di documentazione richiesta (solitamente è 1,35 euro a visura).

Per ottenere gratuitamente la visura catastale online è sufficiente accedere alla propria area utente riservata, mediante autenticazione con SPID, CIE (Carta d'Identità Elettronica) o TNS (Tessera Nazionale Servizi ovvero codice fiscale), quindi entrare nella sezione “Consultazione personale online” e scegliere la documentazione disponibile tra:

Visura catastale aggiornata, che riporta gli attuali proprietari dell'immobile

Visura catastale storica, che non riposta i dati dei proprietari ma altre informazioni come dati classamento, causali di aggiornamento, superficie catastale e indirizzo

Visura della mappa catastale, riguarda la particella identificativa per i terreni

Planimetria, identifica le singole unità immobiliari

Ispezione ipotecaria, riposta indicazioni su eventuali ipoteche che gravano sull'immobile

I dati che si possono trovare nella visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle entrate hanno diverse utilità:

• Per acquisti, vendite, locazioni

• Per calcoli ai fini della tassazione

• Per nuovi allacciamenti di utenze energetiche

• Per il calcolo delle spese condominiali

• In caso di pratiche di successione.

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