Il mercato immobiliare residenziale segna una ripresa nel terzo trimestre 2024 sia per quanto riguarda il numero di compravendite che di locazioni. È quanto emerge dai dati contenuti nelle statistiche trimestrali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle entrate. Complessivamente, da luglio a settembre 2024, le compravendite sono state 161.205, il 2,7% in più rispetto allo stesso periodo del 2023. Soprattutto il mese di luglio ha registrato performance notevoli con un aumento di compravendite del 10,1%, mentre ad agosto e settembre si è avuta una flessione. A livello territoriale, in tutte le aree del Paese si registrano incrementi che vanno da un minimo del 2,1% del Sud ad un massimo del 3,3% nelle regioni del Centro. A livello locale, sono i centri minori e i comuni non capoluogo a trainare la crescita con +2,8% di compravendite, rispetto ai comuni capoluogo +2,4%. Tra le grandi città, Torino registra l’aumento più consistente nelle vendite +9,6%, seguita da Genova +7,5% e Palermo +7%, segno negativo soltanto per Milano -4,8% e Napoli -3,6%. Parlando di dimensioni delle abitazioni, gli acquirenti sono orientati verso superfici generose, tra 115 e 145 mq., in aumento del 3,8%, seguite dai monolocali e bilocali fino a 50 mq. la cui domanda è aumentata del 3% nel trimestre di riferimento. Da segnalare, inoltre, che il 73% delle abitazioni è stata acquistata come prima casa, ben 8 punti percentuali in più rispetto al terzo trimestre del 2023. Il 44,1% degli acquisti da parte di persone fisiche è stato effettuato mediante mutuo ipotecario rispetto al 41,3% degli acquisti effettuati nello stesso trimestre dell’anno precedente. Un aumento di richieste di mutuo legato anche alla discesa del tasso di interesse medio, dal 4,25% del 2023 al 3,53% del 2024. Rispetto al trimestre luglio-settembre 2023, quest’anno scende di 2,7 punti la percentuale di acquisti di case nuove, parallelamente aumenta la richiesta di immobili esistenti, +3,1%. Parlando di locazioni, da luglio a settembre 2024 il numero complessivo è di 210.324, con un aumento dell’1,1% rispetto al medesimo periodo del 2023. In crescita più marcata il canone annuo che aumenta del 5,3%. Per quanto riguarda le due principali città italiane, se a Roma si registra una diminuzione del 6,9% di abitazioni locate e un canone medio sostanzialmente invariato (+0,1%), a Milano aumentano sia il numero di immobili affittati (+4,7%) che, soprattutto, il canone medio (+11,2%).