Il mercato immobiliare si compone di diverse sezioni, tra cui quella dei box e dei posti auto che occupa una nicchia molto interessante, specie quando si tratta di zone ad alta intensità abitativa come i centri cittadini. In effetti tutti coloro che vivono in città sanno perfettamente quanto un box o un posto auto riservato possa risolvere un problema tutt’altro che trascurabile come quello del parcheggio della propria auto. Oltretutto il segmento del mercato dei box e dei posti auto ha grosse potenzialità anche per gli investitori, in quanto spesso garantisce alti rendimenti a fronte di costi di gestione solitamente molto contenuti. Quali sono le tendenze di questa nicchia del mercato immobiliare? Per rispondere alla domanda ci avvaliamo dei dati registrati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa che per la prima metà dell’anno 2023 rileva come il prezzo medio dei box sia in aumento dell’1,2% nei grandi centri urbani, mentre il prezzo dei posti auto non subisce variazioni sensibili (-0,2%). Nel dettaglio, i prezzi dei box crescono praticamente in tutte le città ad eccezione di Bari e Palermo. I prezzi dei posti auto aumentano in tutte le città ad eccezione di Bari, Bologna, Genova e Torino. Sia per i box che per i posti auto, Firenze è il capoluogo che registra gli aumenti maggiori: +3,6% nel primo caso, +1,2% nel secondo caso. Un altro indicatore interessante per fotografare l’andamento di questa nicchia del mercato riguarda la tipologia di contratti stipulati: nel primo semestre 2023, per il 70,6% dei box si tratta di compravendite, per il 29,4% di locazioni. Oltre la metà (55,7%) dei soggetti che acquista un box lo fa per utilizzo personale, ma una buona parte (44,3%) acquista per metterlo a reddito.

Entrando nel merito di coloro che acquistano un box per uso personale, la maggioranza lo cerca nello stesso condominio ove abita o comunque nelle immediate vicinanze, possibilmente entro 500 metri dalla propria residenza. In aumento anche il numero di soggetti che acquistano un secondo box per un’altra auto di famiglia oppure, come detto sopra, per investimento. Il 72,9% di acquirenti di box sono famiglie e la maggioranza degli acquirenti ha un’età compresa tra 45 e 64 anni. Tra i trend di ricerca di box più attuali si segnala un deciso aumento nelle aree che negli ultimi anni sono state interessate da eventi climatici estremi come trombe d’aria e grandinate. Parallelamente, resta sempre piuttosto elevata la domanda di box nelle aree centrali delle città e in prossimità di immobili di prestigio.