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angle-left Acquistare casa da un costruttore, vantaggi e svantaggi
mercato immobiliare
12/04/2023

Acquistare casa da un costruttore, vantaggi e svantaggi

Uno dei dilemmi quando si decide di comprare casa riguarda se acquistarla direttamente dal costruttore o come si dice “su carta”. Una scelta che può comportare dei benefici, ma anche nascondere alcune insidie. Acquistare casa dal costruttore infatti permette solitamente un margine più o meno ampio di personalizzazione ed anche un risparmio rispetto a un immobile già ultimato. Ma bisogna anche tenere nella dovuta considerazione aspetti negativi piuttosto ricorrenti, come ad esempio i ritardi nella consegna della casa e i costi aggiuntivi.

Dunque, acquistare casa da un costruttore conviene oppure no? Partiamo dai vantaggi, che possiamo così sintetizzare:

- Possibilità di personalizzazione, ovvero scelta del layout degli interni, dei materiali e delle finiture. - Garanzia sulla qualità della costruzione. - Prezzo più conveniente rispetto all'acquisto tramite intermediari. - Avere a disposizione un'abitazione nuova e quindi non deteriorata dall'utilizzo di altri.

Acquistare casa da un costruttore però non conviene sempre e comunque. Uno dei principali svantaggi è costituito dai tempi di consegna che, non di rado, si allungano per i motivi più disparati. Dunque, se si ha fretta di trovare casa, acquistare dal costruttore non è la scelta migliore. Inoltre, sono da tenere in considerazione anche possibili costi aggiuntivi, quali costi di allacciamento delle utenze, imposte di registro ed altri costi. Infine, sono da considerare anche eventuali rischi di costruzione legati non solo ai ritardi per ultimare i lavori e la consegna, ma anche problematiche di carattere costruttivo o di qualità. Per tale motivo prima di acquistare casa da un costruttore è sempre opportuno informarsi su aspetti fondamentali, quali la reputazione dell'impresa costruttrice, sul fatto che disponga di tutte le autorizzazioni necessarie per edificare l'immobile, che possieda la licenza per costruire e che rispetti le norme edilizie locali. Per potersi premunire da eventuali rischi costruttivi di varia natura è importante avere copia del contratto di acquisto e che questa sia precisa e specifica nei dettagli di diversa natura, specie quelli riguardanti:

- Tempistiche di consegna. - Specifiche tecniche dell'immobile. - Dettagli dei pagamenti. Infine, prima di firmare il contratto di acquisto è sempre importante verificare le garanzie offerte dal costruttore, tenendo presente la normativa in materia che indica che il costruttore deve far pervenire all'acquirente la fideiussione. Proprio la fideiussione serve infatti a tutelare l'acquirente e la somma versata in caso insorgano problemi economico-finanziari del costruttore.

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