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mercato immobiliare
13/12/2022

Cosa c'è da sapere sul ruolo del consigliere condominiale

In un condominio il ruolo noto a tutti è quello dell'amministratore, ma in realtà ci può essere anche un'altra figura complementare che ha principalmente funzioni consultive e di controllo: il consigliere condominiale.

Consigliere condominiale: che compiti ha?

L'art. 1130 del Codice Civile comprende la figura del consigliere condominiale all'interno di un consiglio di condominio composto da almeno tre còndomini che possono essere nominati solo in caso di presenza di almeno 12 unità immobiliari.

Il ruolo del consigliere condominiale è di intermediazione tra condomini e amministratore e quindi di maggiore tutela dei còndomini specie in contesti con un numero considerevole di unità abitative all'interno dei quali può essere complicato avere contatti diretti con l'amministratore. In particolare tale figura assume una certa rilevanza in grandi complessi abitativi e in caso di Supercondominio, ovvero un condominio che comprenda diversi edifici la cui amministrazione generale è unica.

In sinstesi i compiti del consigliere condominiale sono:

- Vigilare sull'operato dell'amministratore di condominio

- Raccogliere le richieste di ciascun condomino

- Farsi portavoce di eventuali problematiche all'interno del condominio

- Convocare un'assemblea

- Riunire il consiglio di condominio per un confronto sulle questioni condominiali

Di seguito invece cosa un consigliere condominiale non può fare:

- Autorizzare pagamenti

- Richiedere prestazioni esterne a nome del condominio

- Gestire appalti per interventi di varia natura nel condominio

Requisiti del consigliere condominiale

L'elezione di un consiglio di condominio non è necessaria ma spetta alla scelta dell'assemblea qualora emerga la necessità di un supporto all'amministratore o di supervisione del suo operato o, ancora, in caso si sospetti che non agisca correttamente nell'interesse del condominio. Detto ciò, per essere eletti al ruolo di consigliere condominiale bisogna essere proprietari di unità immobiliari nel condominio stesso.

Di seguito altre caratteristiche del ruolo:

- Viene eletto dall'assemblea

- Non percepisce alcun compenso

- Non ha un termine temporale di carica a meno che non sia stabilita dal regolamento condominiale

- Può dimettersi dal ruolo in qualunque momento comunicandolo all'amministratore

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